Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры

Comments

• 1). В каждом регионе по-разному работают органы опеки, но в целом они предлагают два выхода: если не хотите выделять долю сыну, то необходимо положить на счет ребенка 1/3 стоимости рыночной квартиры на счет до 18летия ребенка (этими деньгами можно также потом воспользоваться для оплаты квартиры), либо придеться выделять все-таки долю.
  2). Можете, вы же не использовали это право ни разу. Даже вы можете использовать вычет за несовершеннолетнего с его доли (подробности можно узнать в налоговой), а потом когда ребенок вырастет, то он не потеряет право на получение своего вычета. Также вычет можно получить и с процентов по ипотеке.
  Согласно Письма УФНС России по г. Москве от 28.07.2009 N 20-14/4/077296: гражданин, его мать-пенсионерка и несовершеннолетний ребенок приобрели жилье, оформив его в равнодолевую собственность. По мнению сотрудников налоговой службы, в этом случае гражданину причитается 1/3 часть имущественного вычета, полагающегося при приобретении жилья, - 666 666 руб. (2 млн руб. x 1/3). При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев, осуществивший расходы по ее приобретению, вправе получить имущественный налоговый вычет исходя из принадлежащей ему доли в указанном имуществе. Если налогоплательщик за счет собственных средств приобрел квартиру в долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком (детьми), то он вправе претендовать на вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера вычета без распределения по долям.
  3). Если Вы купите квартиру в совместную собственность (и муж откажется от вычета) или только на себя, либо если в долевую на себя+сын = то со всей суммы. Муж пусть не обижается, он ничем не будет обделен, т.к. имущество купленное в браке все равно делится поравну (в данном случае на 3).
  4). Ваш расчет неверный, т.к сумма вычета - 1 млн. руб. по каждому объекту. Если будете продавать квартиру по долям - по каждой дольке 1 млн. Если продаете квартиру целиком - то 1 млн. по 1 объекту, т.е. 1800-1000=800*13%=104 тыс.
• Цитата: ...4). Ваш расчет неверный, т.к сумма вычета - 1 млн. руб. по каждому объекту. Если будете продавать квартиру по долям - по каждой дольке 1 млн. Если продаете квартиру целиком - то 1 млн. по 1 объекту, т.е. 1800-1000=800*13%=104 тыс.

  
  Доброго дня!
  Не согласна.
  НДФЛ к уплате при продаже квартиры не возникает, поскольку квартира находилась в собственности с 2006 года, т.е. более 3-х лет. Собственником автор темы стал с момента регистрации договора купли-продажи в 2006 г. и получения св-ва с обременением (ипотека в силу закона).
• Цитата: ...2)..Даже вы можете использовать вычет за несовершеннолетнего с его доли(подробности можно узнать в налоговой), а потом когда ребенок вырастет, то он не потеряет право на получение своего вычета. Также вычет можно получить и с процентов по ипотеке.Согласно Письма УФНС России по г. Москве от 28.07.2009 N 20-14/4/077296: гражданин, его мать-пенсионерка и несовершеннолетний ребенок приобрели жилье, оформив его в равнодолевую собственность. По мнению сотрудников налоговой службы, в этом случае гражданину причитается 1/3 часть имущественного вычета, полагающегося при приобретении жилья, - 666 666 руб. (2 млн руб. x 1/3). При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев, осуществивший расходы по ее приобретению, вправе получить имущественный налоговый вычет исходя из принадлежащей ему доли в указанном имуществе. Еслиналогоплательщикза счет собственных средствприобрел квартиру в долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком(детьми), то он вправе претендовать на вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера вычета без распределения по долям.

  
  Вычет с доли ребенка можно получить только в случае, если доля ребёнку приобреталась за счет средств родителей. Это указано и в процитированном Вами Письме.
  
  У автора темы ситуация другая: сначала доля ребенка в старой квартире будет продана, а затем уже на эти средства ему будет приобретена доля в новой квартире - вычет вряд ли предоставят.
• Большое спасибо за ответы, уважаемые эксперты! Но вот что касается налога с продаж видимо его все-таки платить придется. Договора купли-продажи с продавцом нет, поскольку сделка проводилась через жилищный кооператив при Президенте РТ (т.е. продавец заключал договор на продажу с кооп-вом). У нас на руках договор с этим кооперативом. Я подняла договор, далее цитирую по тексту самого договора, "договор социальной ипотеки (договор на право участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с "правом ее использования" и правом оформления в собственность) - это все было название договора. Далее в тексте самого договора дается расшифровка терминов, применяемых в договоре, в частности "будущая собственная квартира" - объект права, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых у Гос. жил.фонда, оплата которых на условиях соц. ипотеки обеспечена гражданином путем внесения задатков. (т.е. тех самых платежей по ипотеке). "Будущая собственная квартира" становится квартирой с момента регистрации гражданином права собственности на нее. Вот как завернули!!! Следовательно, квартира стала собственностью только после регистрации (октябрь 2012). Вроде как я все верно поняла?
  У меня вот такой вопрос, как же мне все-таки лучше оформить в собственность покупаемую квартиру, чтобы в полном размере получить с нее налоговый вычет? Все-таки 260 тыс. руб. не лишние, как раз покрыли бы налог...